Plâtrier
Cloisons à créer ou à déplacer, doublages, faux plafonds, enduits.
Rénovation d’appartement à Metz, Nancy et Thionville
Cloisons, cuisine, salle de bain, sols : je coordonne les artisans et je vérifie avec vous ce qui relève de la copropriété.
- Sans engagement
- Artisans coordonnés
- Réception vérifiée
Appartement et copropriété Règlement, syndic, assemblée générale
En bref
En copropriété, les travaux privatifs (cloisons non porteuses, électricité, sanitaires, sols) ne demandent pas de vote en principe. Ceux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur exigent l’accord préalable de l’assemblée générale. Un nouveau sol doit aussi isoler du bruit au moins aussi bien que l’ancien. Je vérifie ces règles avec vous, puis je coordonne les artisans.
Mis à jour le par Sébastien Milone, ingénieur, fondateur d'arti-TEC.
- 2021année de création
- 100chantiers menés
- 30+partenaires métier
- 24 hpour vous rappeler
Mon rôle
Rénovation de votre appartement : ce que je coordonne pour votre compte
- Appel et visite
Je cadre votre projet
Vos besoins et votre calendrier, puis la visite : réseaux, cloisons, sols, accès à l’immeuble.
- Copropriété
Je repère ce qui demande un accord
Règlement, murs porteurs, canalisations communes, fenêtres : je le vérifie avant de lancer les devis.
- Chantier
Je coordonne les artisans
Ordre des interventions et accès à l’immeuble ; protection des parties communes et information des voisins prévues avec les entreprises.
- Réception
Je sécurise la livraison
Contrôle des finitions pièce par pièce, réserves suivies jusqu’à leur levée. Mon conseil : ne régler le solde qu’après leur levée, ou prévoir une retenue de garantie.
Les artisans
Les métiers que je coordonne pour votre appartement
Des entreprises qualifiées de l'axe Nancy, Metz, Thionville, jusqu'à la frontière luxembourgeoise, que je sélectionne pour votre projet. Les principaux métiers ont leur page dans les corps de métier.
Électricien
Rénovation électrique, tableau, éclairage, ventilation.
Plombier
Cuisine et salle de bain, raccordements aux évacuations de l’immeuble.
Menuisier
Portes intérieures, placards, agencements sur mesure.
Peintre et solier
Peintures ; sols et sous-couches posés par le solier (poseur de sols), choisis aussi pour l’acoustique.
Mes critères de sélection
- Qualifications professionnelles reconnues (Qualibat, RGE, Qualifelec selon le métier)
- Responsabilité civile professionnelle et garantie décennale vérifiées
- Références récentes sur des chantiers comparables
- Solidité financière de l’entreprise
- Réactivité et respect des délais
Sans prix au mètre carré
Ce qui fait varier le budget d’une rénovation d’appartement
Le budget se construit après la visite technique, poste par poste. Voici ce qui le fait bouger.
La distribution des pièces
Garder les cloisons ou redistribuer l’appartement : la différence pèse sur tous les corps d’état.
L’état des réseaux
Électricité, évacuations, ventilation : dans un immeuble ancien, souvent à reprendre.
Les contraintes de l’immeuble
Étage, ascenseur ou non, évacuation des gravats, horaires de chantier : la logistique compte.
Les sols et l’acoustique
Un nouveau sol doit isoler du bruit au moins aussi bien que l’ancien : sous-couche comprise.
La gamme des équipements
Cuisine, salle de bain, menuiseries : chaque gamme déplace le total.
Copropriété
Quels travaux demandent l’accord de la copropriété ?
Ce que dit Service Public sur les travaux dans un appartement en copropriété (page vérifiée le 18 février 2026). Le règlement de copropriété peut ajouter ses propres règles.
| Travaux | Accord de l’assemblée générale | Majorité requise |
|---|---|---|
| Cloisons non porteuses, portes intérieures, électricité, sanitaires, revêtements de sol, cuisine, salle de bain | Non, en principe : ce sont des parties privatives | Aucune |
| Percer ou ouvrir un mur porteur, intervenir sur une canalisation commune | Oui, avant les travaux : le gros œuvre est une partie commune | Majorité absolue (article 25) ; double majorité (article 26) si des parties communes sont appropriées ou détruites |
| Fenêtres, châssis, barreaux, conduits d’évacuation, climatisation | Oui : l’aspect extérieur de l’immeuble change | Majorité absolue (article 25) |
| Travaux contraires à la destination de l’immeuble ou aux droits des autres copropriétaires | Oui | Unanimité |
Sans autorisation, les travaux sont irréguliers et le syndic peut exiger la remise en état. Source : Service Public.
Voisinage
Bruit, horaires, voisins : ce qu’il faut anticiper
Les horaires. Aucune règle nationale ne fixe d’heures où le bruit serait toujours permis. La nuit, entre 22 h et 7 h, le tapage nocturne est une infraction à part. Des arrêtés municipaux ou préfectoraux peuvent limiter les bruits de travaux à certaines heures (Service Public). Je les vérifie avec le règlement de copropriété avant de bâtir le planning.
Les sols. Remplacer un revêtement par un autre qui isole moins bien du bruit peut porter atteinte aux droits du voisin du dessous. Le choix du sol et de sa sous-couche se fait donc aussi pour l’acoustique.
Le syndic et les voisins. Quand les travaux touchent les parties communes ou l’aspect extérieur, la demande d’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale s’adresse au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les voisins, un mot avant les phases bruyantes évite bien des tensions.
Avis clients
Ils m'ont confié leurs travaux
Un vrai pro : disponible, réactif et très compétent
Un grand merci à Sébastien qui nous a accompagnés dans nos travaux de rénovation : sympathique, disponible (et joignable !), il cherche des solutions aux aléas rencontrés et les met en œuvre rapidement. Sans lui, nous n’aurions pas pu mener ces travaux à bien ! Bonne continuation et à bientôt pour de nouveaux projets !
Si vous ne souhaitez pas divorcer lors de vos travaux de rénovation de grande ampleur, engagez Sébastien ! L’entreprise qui a réalisé nos travaux intérieurs (rénovation complète) m’avait dit : « on fera votre chantier avec plaisir, mais prenez arti-TEC pour la gestion, sinon vous ne vous en sortirez pas ! » Si on ne regrette pas une chose, c’est bien d’avoir suivi ce conseil à la lettre. Foncez !
Expertise exceptionnelle et service de qualité pour la rénovation de notre maison ! Nous avons récemment fait appel aux services de la société arti-TEC pour la rénovation de notre maison, et l’expérience a été tout simplement exceptionnelle. Sébastien a suivi de près chaque étape du processus, de la planification à l’exécution, et a fait preuve d’une expertise remarquable. Son réseau d’artisans qualifiés a assuré un travail de grande qualité. Nous sommes ravis des résultats finaux et reconnaissants pour le professionnalisme et l’engagement de cette entreprise. Nous la recommandons vivement pour toute personne cherchant une gestion sans souci de projets de rénovation.
Questions fréquentes
Rénover son appartement : vos questions
Votre question n'y est pas ?Posez-la à Sébastien : 07 49 73 66 55
Faut-il l’accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Pas pour des travaux limités aux parties privatives : cloisons non porteuses, électricité, sanitaires, revêtements, cuisine. L’accord préalable de l’assemblée générale est nécessaire dès que les travaux touchent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, et le règlement de copropriété peut ajouter des règles (Service Public).
Peut-on abattre un mur dans un appartement ?
Une cloison non porteuse, oui, sans autorisation de la copropriété. Un mur porteur fait partie des parties communes : il faut l’accord de l’assemblée générale avant les travaux. Les conditions techniques sont sur la page maçon. Je regarde la nature du mur dès la visite.
Quels sont les horaires autorisés pour des travaux en appartement ?
Il n’y a pas d’horaires fixés au niveau national, en dehors du tapage nocturne entre 22 h et 7 h. Des arrêtés municipaux ou préfectoraux peuvent limiter les bruits de travaux à certaines heures (Service Public). Renseignez-vous en mairie et lisez le règlement de copropriété : je le fais avec vous avant de fixer le planning.
Faut-il prévenir le syndic avant des travaux ?
Oui, dès que les travaux touchent les parties communes ou l’aspect extérieur : la demande d’autorisation se fait par lettre recommandée avec accusé de réception, pour l’assemblée générale annuelle ou une assemblée spécifique à vos frais (Service Public). Pour des travaux purement privatifs, prévenir le syndic et les voisins reste une bonne pratique.
Peut-on changer le revêtement de sol de son appartement ?
Oui, à condition que le nouveau sol isole du bruit au moins aussi bien que l’ancien. Sinon, le voisin du dessous peut invoquer une atteinte à ses droits (Service Public). Le choix du sol et de sa sous-couche se fait donc aussi pour l’acoustique.
Combien de temps dure la rénovation d’un appartement ?
Elle dépend de la surface, du nombre de corps d’état, d’une éventuelle assemblée générale à attendre et des contraintes de l’immeuble (accès, horaires). Le planning se construit avec les artisans retenus, après la visite technique, puis je le fais respecter.
Qu’est-ce qui fait varier le budget d’une rénovation d’appartement ?
La distribution des pièces, l’état des réseaux, la logistique de l’immeuble, l’acoustique des sols et la gamme des équipements. Je chiffre chaque poste après la visite, avec une marge pour les imprévus. Voir l’estimation de travaux.
Votre appartement, copropriété comprise
Laissez votre numéro et le moment qui vous arrange : Sébastien vous rappelle sous 24 h pour échanger sur votre projet.