Assistant à maîtrise d’ouvrage à Nancy : rénover en connaissant les règles de la ville
Nancy a changé de règles d’urbanisme fin 2025 et protège un large centre historique. Je prépare votre projet avec ce cadre en tête, puis je choisis les artisans avec vous et je suis le chantier.
- Sans engagement
- Règles locales vérifiées
- Jusqu’à la réception
Secteur sauvegardé 166 hectares, travaux intérieurs compris
En bref
À Nancy, je pilote votre rénovation comme assistant à maîtrise d’ouvrage : budget, artisans, chantier, réception. Le cadre local compte : un PLUi-HD en vigueur depuis décembre 2025, un secteur sauvegardé de 166 hectares où les travaux intérieurs aussi demandent l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, et des aides propres à la ville et à la Métropole.
Mis à jour le par Sébastien Milone, ingénieur, fondateur d'arti-TEC.
Ce que je vérifie à Nancy
- La version en vigueur du PLUi-HD du Grand Nancy
- Le règlement du PSMV en secteur sauvegardé
- Le secteur protégé de Saint-Pierre et Bonsecours
- Le périmètre annuel de ravalement obligatoire
- Les aides de la Ville et de la Métropole
- 2021année de création
- 100chantiers menés
- 30+partenaires métier
- 24 hpour vous rappeler
Urbanisme
Le PLUi-HD du Grand Nancy, en vigueur depuis décembre 2025
Le plan local d’urbanisme intercommunal habitat et déplacements (PLUi-HD) de la Métropole du Grand Nancy couvre ses 20 communes. Approuvé le 6 novembre 2025, il est exécutoire depuis le 17 décembre 2025 (Métropole du Grand Nancy).
Il évolue déjà : une modification simplifiée a été approuvée le 9 juillet 2026 ; la modification n° 1 est en enquête publique du 20 octobre au 20 novembre 2026, la modification n° 2 mise à disposition du public du 12 octobre au 12 novembre 2026 (Métropole du Grand Nancy). Des documents plus anciens circulent encore : je pars toujours de la version en vigueur, consultable sur le Géoportail de l’urbanisme.
Dans le secteur sauvegardé, ce n’est pas le PLUi-HD mais le plan de sauvegarde et de mise en valeur qui fixe les règles (guide d’enquête du PSMV). Capitale ducale à la Renaissance, ville de Stanislas au XVIIIe siècle, « capitale française de l’Art nouveau » avec l’École de Nancy, la ville porte le label Ville d’art et d’histoire (Ville de Nancy).
Patrimoine
Ville Vieille, Ville Neuve, ensemble du XVIIIe siècle : le secteur sauvegardé
Le cœur de Nancy est un site patrimonial remarquable, l’ancien secteur sauvegardé créé le 22 juillet 1976. Il couvre environ 166 hectares et trois ensembles : la Ville Vieille, médiévale et Renaissance, la Ville Neuve de Charles III, de la fin du XVIe siècle, et l’ensemble du XVIIIe siècle. Les places Stanislas, d’Alliance et de la Carrière sont inscrites au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1983 (Ville de Nancy).
Son plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) a été approuvé le 20 décembre 2019 et modifié le 22 novembre 2022. Son règlement s’impose à tout projet, à l’intérieur des logements comme en façade, et chaque dossier passe par l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France (Ville de Nancy).
Le secteur est passé de 150 à 166 hectares avec l’axe Saint-Jean et Saint-Georges, le faubourg des Trois Maisons, le secteur Hermite-rue de Metz et la place des Vosges (Ville de Nancy). Il compte 7 868 immeubles, dont 27 classés en totalité et 252 en partie au titre des monuments historiques (guide d’enquête du PSMV).
Un second secteur protégé, créé en 2008, couvre Saint-Pierre et Bonsecours, de part et d’autre de l’avenue de Strasbourg : les autorisations y sont aussi soumises à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (Ville de Nancy). Ailleurs, les abords des monuments historiques suivent la règle nationale (service-public.fr).
Énergie
Isoler un immeuble ancien sans abîmer le patrimoine
Le PSMV donne des orientations pour la rénovation énergétique : l’isolation en toiture plutôt qu’en façade, aux murs souvent épais et performants, des matériaux biosourcés et des panneaux solaires intégrés dans le paysage (guide d’enquête du PSMV).
Concrètement, le programme d’un appartement ou d’un immeuble du centre se construit dans cet ordre : ce que le règlement permet, ce qui fait gagner le plus, puis ce que les artisans peuvent réaliser. Le guide des pertes de chaleur montre par où une maison ou un logement perd son énergie.
Façades
La campagne de ravalement Nancy Ville Claire et Végétale
Depuis 1984, la Ville mène la campagne de ravalement « Nancy Ville Claire et Végétale ». Une prime couvre 10 % du montant des travaux, plafonnée à 3 000 euros, et jusqu’à 20 % si un projet de rénovation est mené en parallèle dans les secteurs de l’OPAH-RU et de l’opération de revitalisation du territoire. Une prime encourage aussi la végétalisation des façades (Ville de Nancy).
Chaque année, le conseil municipal définit un périmètre où le ravalement est obligatoire, environ 200 immeubles, et la SPL Grand Nancy Habitat accompagne les propriétaires concernés (délibération du 26 septembre 2022). Si votre immeuble y figure, mieux vaut le savoir avant de programmer d’autres travaux de façade.
Interlocuteurs
Qui consulter à Nancy, et pour quoi
| Interlocuteur | Pour quoi |
|---|---|
| Maison de l’Habitat et du Développement Durable | Guichet unique de la Métropole pour l’habitat, 22-24 viaduc Kennedy |
| ALEC Nancy Grands Territoires | Espace Conseil France Rénov’ : conseils neutres et gratuits sur la rénovation énergétique |
| Service urbanisme de la Ville | Règles d’urbanisme et dossiers à Nancy, Hôtel de Ville, 1 place Stanislas |
| Guichet numérique de la Métropole | Dépôt en ligne des autorisations d’urbanisme, pour les 20 communes |
| Unité départementale de l’architecture et du patrimoine | Avis de l’architecte des Bâtiments de France, sur rendez-vous ; fiches conseils en ligne |
| CAUE de Meurthe-et-Moselle | Conseil d’architecture, 48 esplanade Jacques Baudot |
| ALOHÉ | Opérateur de l’OPAH-RU Saint-Pierre, René II et Bonsecours |
arti-TEC ne remplace aucun de ces services : je tiens compte de leurs avis quand je prépare votre projet. Sources en fin de page.
Maisons
Argiles et inondation : deux vérifications pour une maison
La Meurthe-et-Moselle fait partie des 11 départements d’un fonds de prévention expérimental de l’État contre le retrait-gonflement des argiles. Il aide, sous conditions, les propriétaires occupants d’une maison individuelle non mitoyenne située en zone d’exposition forte (MHDD).
Nancy est aussi couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Meurthe, approuvé le 27 février 2012 (Ville de Nancy). Avant une extension ou des travaux en rez-de-chaussée, je vérifie ces deux points.
Mes missions
Ce que je fais pour vous à Nancy
Un appel de 20 minutes ou un rappel sous 24 h, puis une visite technique de 1 h 30 chez vous. Ensuite, selon votre projet, je peux :
- estimer le budget poste par poste ;
- vous accompagner comme assistant à maîtrise d’ouvrage, du projet à la réception ;
- suivre le chantier et coordonner les artisans ;
- vous assister à la réception des travaux ;
- préparer les démarches d’urbanisme.
Vos projets
Appartement, maison, local : vos projets dans le Grand Nancy
J’interviens aussi au-delà de la Métropole, vers Pont-à-Mousson et Lunéville, où le PLUi-HD ne s’applique pas. Chaque projet a sa page :
- rénovation d’appartement : immeubles anciens et copropriétés ;
- rénovation de maison, pièce par pièce ou complète ;
- cuisine et salle de bain ;
- aménagement extérieur : terrasse, pergola ou cuisine d’été ;
- locaux professionnels à aménager ou rénover.
Avis clients
Ils m'ont confié leurs travaux
Un vrai pro : disponible, réactif et très compétent
Un grand merci à Sébastien qui nous a accompagnés dans nos travaux de rénovation : sympathique, disponible (et joignable !), il cherche des solutions aux aléas rencontrés et les met en œuvre rapidement. Sans lui, nous n’aurions pas pu mener ces travaux à bien ! Bonne continuation et à bientôt pour de nouveaux projets !
Questions fréquentes
Rénover à Nancy : vos questions
Votre question n'y est pas ?Posez-la à Sébastien : 07 49 73 66 55Ou parcourez toutes les questions fréquentes.
Quelles règles d’urbanisme s’appliquent à Nancy depuis le PLUi-HD ?
Le PLUi-HD de la Métropole du Grand Nancy, approuvé le 6 novembre 2025 et exécutoire depuis le 17 décembre 2025 (Métropole du Grand Nancy). Dans le secteur sauvegardé, c’est le PSMV qui s’applique. Deux modifications du PLUi-HD sont soumises au public à l’automne 2026.
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour rénover l’intérieur d’un appartement du secteur sauvegardé ?
Oui. À Nancy, le règlement du PSMV vaut aussi à l’intérieur des appartements, et l’architecte des Bâtiments de France donne un avis conforme sur le projet (Ville de Nancy). Le dossier se prépare donc avant de choisir les artisans : voir les démarches d’urbanisme.
Comment améliorer l’isolation d’un immeuble ancien du centre de Nancy ?
En suivant les orientations du PSMV : l’isolation en toiture plutôt qu’en façade, les murs étant souvent épais et performants, et des matériaux biosourcés (guide d’enquête du PSMV). Le guide des pertes de chaleur aide à repérer les postes prioritaires.
Qu’est-ce que la campagne de ravalement Nancy Ville Claire et Végétale ?
Une campagne menée par la Ville depuis 1984. Chaque année, le conseil municipal fixe un périmètre où le ravalement est obligatoire. La prime couvre 10 % du montant des travaux, plafonnée à 3 000 euros, et jusqu’à 20 % avec un projet de rénovation mené en parallèle dans les secteurs de l’OPAH-RU et de l’ORT (Ville de Nancy).
Où se renseigner gratuitement sur la rénovation énergétique à Nancy ?
À la Maison de l’Habitat et du Développement Durable, guichet unique de la Métropole, où l’ALEC Nancy Grands Territoires donne des conseils neutres et gratuits (MHDD). arti-TEC n’est pas un conseiller France Rénov’ : je pilote vos travaux en tenant compte de ces conseils.
Mon logement est dans le quartier Saint-Pierre ou Bonsecours : qu’est-ce qui change ?
Ce secteur protégé, créé en 2008, soumet les autorisations à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (Ville de Nancy). Les quartiers Saint-Pierre, René II et Bonsecours font aussi l’objet d’une OPAH-RU, qui vise plus de 1 000 logements rénovés d’ici 2028, avec ALOHÉ pour opérateur (MHDD).
Où déposer une déclaration préalable dans le Grand Nancy ?
Sur le guichet numérique de la Métropole, ouvert depuis le 1er janvier 2022 pour les 20 communes, ou sur papier : la mairie où se situe votre projet reste le guichet de dépôt (Métropole du Grand Nancy).
Sources
- PLUi habitat et déplacements de la Métropole du Grand Nancy, consulté le
- Géoportail de l’urbanisme (IGN, ministère de la Transition écologique), consulté le
- Patrimoine (Ville de Nancy), consulté le
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur de Nancy : guide de l’enquête publique, septembre 2019 (Métropole du Grand Nancy), consulté le
- Le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) de Nancy (Ville de Nancy), consulté le
- Habiter un site patrimonial remarquable (Ville de Nancy), consulté le
- Règles et plans d’urbanisme (Ville de Nancy), consulté le
- Travaux sur un immeuble situé aux abords d’un monument historique (entreprendre.service-public.fr), consulté le
- Unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Meurthe-et-Moselle (DRAC Grand Est), consulté le
- Faire des travaux (Ville de Nancy), consulté le
- Conseil municipal du 26 septembre 2022 : délibérations (Ville de Nancy), consulté le
- Qui sommes-nous ? (Maison de l’Habitat et du Développement Durable, Métropole du Grand Nancy), consulté le
- Espace Conseil France Rénov’ (Maison de l’Habitat et du Développement Durable), consulté le
- Service urbanisme (Ville de Nancy), consulté le
- Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (Métropole du Grand Nancy), consulté le
- Démarches d’urbanisme (Métropole du Grand Nancy), consulté le
- CAUE de Meurthe-et-Moselle (annuaire de l’administration, service-public.fr), consulté le
- OPAH-RU quartier Saint-Pierre, René II, Bonsecours (Maison de l’Habitat et du Développement Durable), consulté le
- Retrait-gonflement des argiles (Maison de l’Habitat et du Développement Durable), consulté le
- Prévention des risques naturels (Ville de Nancy), consulté le
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